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固定资产计提折旧的基本规定：

（一）固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。（二）企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。（三）企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

固定资产计算折旧的ZD年限

（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。 厂房采用先进技术，保障生产安全，员工用得放心。潍坊工业厂房出售

可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产

一）对应固定资产种类：

①由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；

②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

二）缩短折旧年限方法

采取缩短折旧年限方法的，ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。

三）加速折旧方法

采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式：年折旧率＝2÷预计使用寿命（年）×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式：年折旧率＝尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100%月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率 韶关工业厂房出售我们将建立环境管理体系，确保生产过程的合规性和可持续性。

工业上楼，有些流程？

「工业上楼」要满足企业特殊需求工业有千行千面的特点，不同企业对厂房建筑有不同的需求。

在「工业上楼」提出之前，全国半数以上的厂房都是单层，Z多不超过三层，企业有什么特殊需求直接定制开发即可。

如今大家同在一个屋檐下，能否满足企业的定制化需求，直接决定了企业是否有上楼的可能。比如，生物医药企业需要十万级洁净厂房，引导这些企业上楼，要满足生产工艺和空气洁净度的要求；精密仪器制造对振动较为敏感，建筑设计就要有防振减振措施；

轻生产企业涉及大型机械设备，厂房的层高、承重等建设标准要达到相应标准。只有企业的基本需求得到了满足，企业才有上楼的可能。

工业用地的使用年限是多少？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的Z高年限为五十年。2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

即：使用年限=合同规定年限-已使用年限

3、根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用权划拨，是指县级以上人民ZF依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

适用对象有以下几种：(1)国家机关用地和JS用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地 我们将建立绿色创新团队，不断探索和应用新的环保技术。

尽管越南经济仍面临不少困难和挑战，但工业地产市场仍取得了积极成果，成为房地产市场的亮点。CBRE公司预测，2024年及未来几年，工业地产仍有很大的发展空间。未来3年，工业用地租金预计上涨3%至9%。

其中，北部地区年均增幅为5%至9%，南部地区增幅为3%至7%。此外，仓库、厂房租金将小幅上涨1%至4%。各工业产业和不同国家的积极需求是助推各地工业地产租金上涨的主要原因之一。

不过，要积极主动，抓住机会，准备好基础设施、人力资源和好的地产产品。一级市场工业地产项目的入驻率仍保持着良好的状态。目前，北部地区平均入驻率为81%，南部地区为92%。值得注意的是，2023年北部地区工业地产市场吸收面积创5年来高水平，达到800多公顷，同比增长37%。南部地区市场由于工业用地供应有限，因此吸收面积比2022年减少32%，约为500公顷。

目前，除了电子、汽车及配件领域外，许多来自电动汽车、半导体和绿色材料等高科技产业的租户也把目光放到越南市场。在北部地区一级市场，仓库租金与去年相比保持稳定，月租金每平方米为4.6 美元；厂房租金平均为4.8美元，同比上涨3.9%。南部地区仓库月租金每平方米为4.6美元，同比上涨4.7%；厂房租金为4.9美元，同比上涨2.3%。 厂房设施齐全，满足各种生产需求，提升产能。工业土地

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二手厂房交易有哪些坑？

股权转让需要关注点

1、厂房股权转让有一定的风险，因为股权不分厂房（实物资产）还是现金，股权是出资或受让形成的。股权的转让，法律上与厂房没有关系，是股东会来决定的，不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定。

2、如果进行股权转让，ZD的风险就是账外账！出让方有没有其他的债务、隐性债务，土地有没有其他权利负担，公司的厂房有没有进行第三方担保等等。

资产转让交易税费（往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内） 潍坊工业厂房出售